NZarh: CASE, VILE, MANSARDARI, EXTINDERI

PORTOFOLIU

SERVICII

- proiectare generala
- autorizatie de construire
- toate avizele legale (pentru intocmirea dosarului de autorizatie)
- elaborarea diverselor studii: urbanism P.U.D., P.U.Z., geologice, expertiza tehnica
- consultanta in constructii
- supraveghere de santier

Tipuri de lucrari:

- case, vile, locuinte individuale, case de vacanta
- complexe rezidentiale, locuinte colective
- cladiri de birouri
- centre comerciale, magazine
- hoteluri
- restaurante, cluburi
- amenajari
- mansardari
- extinderi

arhitect Vasile Zastavniţchi
tel. 0731974651
arhitect Nadejda Negru
tel. 0743775731

BUCURESTI - dristorului 88
www.nzarh.ro
email:office@nzarh.ro

INFORMATII DE INTERES

Atunci cand achizitionati terenul trebuie sa luati in calcul urmatoarele elemente:

a) Situatia juridica a terenului: Mostenire, retrocedare, vanzare-cumparare, donatie, etc;
b) Valabilitatea si corectitudinea actelor originale (consultati un avocat sau un notar). Cereti sa vi se arate dosarul cadastral al terenului si a eventualelor constructii ce se afla pe acest teren
c) Existenta unor litigii in familia vanzatorului (partaj, succesiuni, etc)
Cereti vanzatorului dovada ca terenul se afla in intravilan (este posibil sa fie in intravilan si sa fie momentan in circuitul agricol- in acest caz se plateste o taxa suplimentara pentru a se putea construi acolo), solicitati certificatul de urbanism in vederea vanzarii.
2) Ce este cadastru si intabularea?

CADASTRU SI INTABULAREA sunt formalitati care trebuiesc indeplinite atat la cumpararea unui teren, cat si a unei case.
CADASTRUL certifica inscrierea in Registrul de Carte Funciara si este obligatoriu la orice act de instrainare a unui bun imobiliar, fie acesta casa, apartament sau teren si indiferent daca este vorba de o vanzare-cumparare, donatie, succesiune, partaj sau precontract de vanzare-cumparare.
Inscrisul in Cartea Funciara (INTABULAREA) are aceeasi functie ca si cartea de identitate pentru o persoana; deci, dupa realizarea acestei etape esti efectiv proprietar pe un imobil.
Forma terenului si vecinatatile: Recomandat este ca latimea terenului sa fie minim 12m.
Accesul la teren: Latime, suprafata de contact drum de acces, deschiderea la acesta, mijloace de transport
Existenta utilitatilor si distanta fata de acestea: gaze, curent, apa, canalizare
Situatia urbanistica a terenului: existenta unui plan de urbanism zonal (P.U.Z) sau a unui plan de urbanism general (P.U.G.); Sunt multe cazuri in care nu puteti construi pe teren deoarece planul de urbanism prevede constructia in viitor a unui drum exact pe terenul dumneavoastra. Ca sa evitati acesta situatie, mergeti la departamentul de urbanism al primariei de care tine terenul si intrebati de astfel de limitari.

TRECEREA IN INTRAVILAN
Potrivit dispozitiilor Legii nr. 50/1991, republicata, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, intravilanul localitatilor se stabileste prin Planul de Urbanism General (PUG). Asadar, inainte de a achizitiona un teren extravilan, este indicat sa verificati PUG-ul (cu cat distanta fata de intravilan este mai mare, cu atat mai "dificile" vor fi trecerea acestuia in intravilan si aducerea utilitatilor). Trecerea unui teren din extravilan in intravilan se face numai in baza unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ), terenul fiind ulterior inclus in PUG. In vederea intocmirii unui PUZ, trebuie sa luati legatura cu un arhitect, pretul realizarii unui PUZ, precum si durata intocmirii acestuia variind in functie de complexitatea proiectului. Dupa intocmirea acestuia, PUZ-ul trebuie aprobat de autoritatea locala administrativa competenta (Consiliul local, judetean etc). Durata medie de obtinere: trei luni

Natura terenului (geo-tehnic):
Structura solului influenteaza in special adancimea de fundare. Un teren mai "moale", sau pe care a fost aruncat moloz (cazul multor terenuri din jurul Bucurestiului) implica un cost semnificativ mai mare al fundatiei casei.

ETAPELE PROIECTARII

1. Discutii preliminare
In aceasta etapa clientul isi prezinta cerintele privind caracteristicile constructiei si actele privind proprietatea asupra terenul pe care urmeaza a se ridica noua constructie si, eventual, a constructiilor existente pe acest teren.

2. Stabilirea clauzelor contractuale
In aceasta etapa se face tarifarea lucrarii tinand cont de caracteristicile terenului, de specificatiile noii constructii (ca cerinte arhitecturale si de structura), de faza in care se elaboreaza documentatia tehnica stabilindu-se conditiile financiare si tehnice pentru serviciile de proiectare, termenele de executie si alte clauze ale contractului de proiectare.

3. Incheierea contractului
Este etapa in care se incheie intelegerea convenita intre proiectant si beneficiarul lucrarii, concretizata printrun contract, ca urmare a discutiilor purtate privind elaborarea proiectului.

4. Plata primei transe
Se efectueaza prima transa de plata conform contractului incheiat. Aceasta plata conditioneaza inceperea activitatilor de proiectare care urmeaza a se desfasura pe parcursul derularii contractului de proiectare.

5. Discutii aprofundate cu specialistii
In aceasta etapa se elaboreaza, cu asistenta arhitectului sef de proiect, tema de proiectare stabilindu-se cerintele privind noua constructie. Aceasta va sta la baza solutiei de proiectare care se va propune beneficiarului constructiei.

6. Intocmirea documentatiei pentru Certificatul de urbanism
Certificatul de urbanism nu confera dreptul de a executa lucrari de constructii.Certificatul de urbanism este actul de informare prin care autoritatile (consiliul local aferent), in conformitate cu prevederile planurilor urbanistice si ale regulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amenajare a teritoriului, dupa caz, avizate si aprobate potrivit legii, fac cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic si tehnic al terenurilor si constructiilor existente la data solicitarii si stabilesc cerintele urbanistice care urmeaza sa fie indeplinite in functie de specificul amplasamentului, precum si lista cuprinzand avizele si acordurile legale, necesare in vederea autorizarii.
Scopul emiterii CU - pentru autorizarea executiei lucrarilor de constructii si a instalatiilor aferente precum si pentru autorizarea desfiintarii constructiilor.
Solicitantul - poate fi orice persoana fizica sau juridica interesata sa cunoasca informatii cu privire la imobil - teren sau constructii. Pentru emiterea certificatului de urbanism nu este necesar ca solicitantul sa detina un titlu asupra imobilului, actul fiind cu caracter de informare.
Acesta se va adresa autoritatilor cu o cerere prin care se solicita emiterea CU cu precizarea scopului solicitarii.

Ce informatii contine CU
- datele de indentificare a imobilului pentru care este emis certificatul si a solicitantului
- Regimul juridic
- situarea imobilului in intravilan sau in afara acestuia
- servitutiile care greveaza asupra imobilului
- restrictii de construire impuse asupra imobilului in conformitate cu documentatii de urbanism legal aprobate in conformitate cu Legea 50/1991
- includerea imobilului in lista monumentelor istorice si ale naturii sau in zona de protectie a acestora (daca este cazul).
-Regimul economic
- folosinta actuala a imobilului
- destinatia stabilita prin planurile de urbanism si de amenajare a teritoriului aprobate (extras din regulamentul local de urbanism afferent PUG sau PUZ) aprobat privind utilizari admise, utilizari admise, utilizari admise cu conditii, utilizari interzise.
- Regimul tehnic
- informatii extrase din documentatiile de urbanism si regulamentele aferente sau din planurile de amenafare a teritoriului (pentru imobilele situate in extravilan) privind:
- regimul de aliniere a terenului si constructiilor fata de drumurile publice adiacente.
- retragerile minime obligatori la amplasarea constructiilor fata de proprietatile alaturate
- inaltimea maxima a constructiilor exprimata in metri in raport cu terenul amenajat si in numar de niveluri
- inaltimea la cornise
- inaltimea la coama
- echiparea cu utilitati existente si necesare
- circulatia pietonilor si a autovehiculelor, asigurarea accesului
- asigurarea stationarii vehiculelor
- elemente privind conformarea volumetrica si aspectului general al cladirilor in raport cu imobilele din zona
- materiale de finisaj extgerior (invelitoare, pereti ferestre)
- dimensiuni goluri
- culori
- procentul maxim de ocupare a terenului
- coeficientul maxim de utilizare a terenului
- modul de acoperire (cu sarpanta sau in terasa)
Prin certifacatul de urbanism se poate solicita elaborarea unui plan urbanistic zonal (PUZ) sau de detaliu (PUD), cu obligatia mentionarii ca proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii (PAC) se va intocmi si cu obligativitatea respectarii intocmai a prevederilor acesteia. Aceasta solicitare se poate face in urmatoare situatii:
- nu exista documentatii de urbanism aprobate
- prevederile documentatiilor de urbanism aprobate nu furnizeaza sufiente elemente necesare autorizarii
- se solicita o derogare de la prevederile documentatiilor de urbanism sau de amenajarea teritoriului aprobate (atunci cand primarul sau comisia de urbanism a Consiliului Local nu sun de acord cu derogarea solicitata nu se va solicita elaborarea unui PUZ sau PUD)
- Avizele si acordurile legale necesare autorizarii executarii lucrarilor de constructii
a - avize si acorduri care vor fi obtinute prin grija emitentului autorizatiei (pe baza fiselor tehnice care vor fi depuse de solicitatul autorizatiei)
- utilitatile urbane
- alimentare cu apa
- canalizare
- alimentare cu energie electrica
- alimentare cu gaze naturale
- alimentare cu energie termica
- telecomunicatii
- transport public
- salubritate
- drumuri judetene
- prevenirea si stingerea incendiilor
- protectia mediului
- parare civila
- sanatatea populatiei
b – avize si acorduri care vor fi obtinute prin grija solicitantului autorizatiei de construire (sunt avize pentru situatii deosebite ca urmare a conditiilor speciale de amplasament sau a tipurilor de investitie), emise de:
- Ministerul Transporturilor, Locuintei si Turismului (pentru investitii situate in zonele de protectie a monumentelor; pentru investitii situate la o distanta mai mica de 100m de Caile ferate; pentru investii cu acces din autostrazi si drumuri nationale, sau situate in zona de protectie a acestora;
- Ministerul Culturii si Cultelor (sau Comisiile Zonale ale MCC – Protectia monumentelor) – pentru investitii asupra cladirilor cu statutul de monument; pentru investitii situate in zona de protectie a monumentelor; pentru cladiri de cult.
- Ministerul Apararii Nationale – Statul Major General; Ministerul Administratiei si Internelor; Serviciul Roman de Informatii (pentru investitii situate in vecinatatea sau alaturat unor obiective cu destinatie speciala situate in intravilan sau la o distanta mai mica de 2500m de obiective cu asemanea destinatie situate in extravilan)
- Compania Nationala Apele Romane – pentru investitii care necesita alimentare cu apa din rauri, lacuri sau din panza freatica, care deverseaza ape menajere uzate sau meteorice in cursuri de apa; pentru orice investitie situata in zona de protectie a lacurilor, cursurilor de apa sau in zone inundabile.
- Autoritatea Aeronautica Civila Romana pentru orice investie situata in zona de protectie a aeroporturilor sau pentru orice investitie cu naltime mai mare de 45m
- avizul expertului tehnicpentru cerinta de calitate Af (rezistenta si stabilitatea terenurilor de fundare a constructiilor), altul decat verificatorul de proiect pentru cerinta Af (pentru partea din proiect referitoare la lucrarile de sustinere a sapaturilor si a fundatilor la constructiile care necesita executarea de sapaturi cu o adancime mai mare de 6m)
- acordul Inspectoratului de Stat in Constructii (pentru lucrari care necesita interventii asupra unor constructii existente)
- avizul proiectantului initial al cladirii sau expertiza tehnica elaborata de un expert tehnic atestat (pentru lucrari care necesita interventii asupra unor constructii existente)
- acordul (autentificat de un notar public) vecinilor (pentru constructii situate alaturat sau la mica distanta de constructii ale acestora si care impun luarea unor masuri de interventie pentru protejare: subzidiri, consolidari, etc.; in cazul amplasarii de constructii noi cu alte functiuni dacat ale vecinilor si daca prin natura acestora se produce poluare de orice fel: noxe, zgomote, vibratii, etc.;

Emitentul certificatului de urbanism stabileste termenul de valabilitate pentru un interval de timp cuprins intre 6 si 24 luni de la data emiterii in functie de:
- scopul pentru care a fost solicitat (pentru operatiuni juridice sau concesionari de terenuri termenul poate fi mai scurt)
- complexitatea investitiei si categoriile de avize si acorduri care sunt solicitate (pentru lucrarile complexe, precum si pentru cele care necesita elaborarea unor noi documentatii de urbanism, termenul de valabilitate trebuie sa fie mai lung).

7. Depunerea documentatiei pentru CU
Documentele necesare pentru emiterea Certificatului de urbanism sunt:
cerere (formular completat)
actul de proprietate asupra terenului (copie)
memoriu tehnic privind constructia ce se doreste a fi realizata
planuri cadastrale scara 1/500 si 1/2000 cu figurarea amplasamentului constructiei
Termenul de emitere - cel mult 30 de zile de la data inregistrarii cererii, mentionandu-se in mod obligatoriu scopul emiterii acestuia.
Termenul de valabilitate - se stabileste de catre emitent intre 6 si 24 de luni de la data emiterii. Prelungirea valabilitatii Certificatului de urbanism (CU) se poate face la cerearea titularului formulata cu cel putin 15 zile inaintea expirarii pentru o perioada de cel mult 12 luni si doar o singura data.

8. Elaborarea solutiei de arhitectura
In aceasta etapa este conceputa dispunerea, pe nivele, a incintelor (camerelor) constructiei si a elementelor auxiliare (accese, holuri, scari) - partiul - precum si forma exterioara a acesteia, pe baza temei de proiectare si a regulilor functionale si estetice impuse de client si experienta profesionala a proiectantului.

9. Aprobarea solutiei de arhitectura
Este etapa finala la care beneficiarul participa nemijlocit la conceptia constructiei. Prin aprobarea solutiei de arhitectura propuse beneficiarul isi exprima acordul explicit asupra solutiei permitand trecerea la etapa urmatoare de proiectare. Revenirea asupra solutiei, dupa aprobarea acesteia, implica cheltuieli suplimentare care vor greva costurile de proiectare in sensul majorarii lor cu contravaloarea timpului suplimentar folosit la elaborarea unei noi solutii.

10. Elaborarea documentatiei pentru Autorizatia de construire
Documentele necesare emiterii Autorizatiei de construire
a) cerere pentru emiterea autorizatiei de construire;
b) actul doveditor al titlului asupra imobilului, care sa ii confere solicitantului dreptul de executie a lucrarilor de constructii (in copie legalizata);
c) certificatul de urbanism (in copie);
d) proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de construire - P.A.C., intocmit in baza prevederilor legale, inclusiv referatele de verificare si, dupa caz, referatul de expertiza tehnica - semnate si stampilate in original (doua exemplare);
e) fisele tehnice pentru obtinerea avizelor cerute prin certificatul de urbanism, necesare emiterii acordului unic, precum si, dupa caz, documentatiile tehnice necesare emiterii avizelor si acordurilor care sunt in competenta de obtinere a emitentului (doua exemplare);
f) avizele si acordurile obtinute de solicitant, altele decat cele din competenta de obtinere a emitentului, stabilite prin certificatul de urbanism (in copie);
g) declaratie pe propria raspundere privind inexistenta unor litigii asupra imobilului;
h) documentul de plata a taxei de emitere a autorizatiei de construire (in copie);
i) documentele de plata a taxelor legale pentru avizele si acordurile necesare emiterii acordului unic, conform listei avizelor si acordurilor necesare, comunicate o data cu certificatul de urbanism (in copie).
Proiectele pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii (P.A.C.), precum si proiectele tehnice, pe baza carora se intocmesc acestea, se elaboreaza de colective tehnice de specialitate, se insusesc si se semneaza de cadre tehnice cu pregatire superioara numai din domeniul arhitecturii, constructiilor si instalatiilor pentru constructii, astfel:
de arhitect cu diploma recunoscuta de statul roman (membru OAR cu drept de semnatura), pentru proiectarea partii de arhitectura pentru obiective de investitii cuprinse la toate categoriile de importanta a constructiilor supraterane si a celor subterane;
de ingineri constructori si de instalatii, cu diploma recunoscuta de statul roman, pentru partile de inginerie in domeniile specifice, pentru obiective de investitii cuprinse la toate categoriile de importanta a constructiilor supraterane si subterane, precum si la instalatiile aferente acestora;
de conductor arhitect, urbanist si/sau de subinginer de constructii, cu diploma recunoscuta de statul roman, pentru cladiri de importanta redusa si aflate in afara zonelor protejate, stabilite conform legii.
CONTINUT:
I. Piese scrise

1. Lista si semnaturile proiectantilor
Se completeaza cu numele in clar si calitatea proiectantilor, precum si cu partea din proiect pentru care raspund.
2. Memoriu general

2.1. Date generale:
Descrierea lucrarilor care fac obiectul proiectului pentru autorizarea lucrarilor de constructii, facandu-se referiri la:
- amplasamentul, topografia acestuia, trasarea lucrarilor;
- clima si fenomenele naturale specifice;
- geologia si seismicitatea;
- categoria de importanta a obiectivului.
2.2. Memorii de specialitate
Descrierea lucrarilor de:
- arhitectura;
- structura;
- instalatii;
- dotari si instalatii tehnologice, dupa caz.
- amenajari exterioare
2.3. Date si indici care caracterizeaza investitia proiectata, cuprinsi in anexa la cererea pentru autorizare:
- suprafetele - construita desfasurata, construita la sol si utila;
- inaltimile cladirilor si numarul de niveluri;
- volumul constructiilor;
- procentul de ocupare a terenului - P.O.T.;
- coeficientul de utilizare a terenului - C.U.T.
2.4. Devizul general al lucrarilor, intocmit in conformitate cu prevederile legale in vigoare
2.5. Anexe la memoriu
2.5.1. Studiul geotehnic
2.5.2. Referatele de verificare a proiectului, in conformitate cu legislatia in vigoare privind calitatea in constructii, intocmite de verificatori atestati de Ministerul Lucrarilor Publice, Transporturilor si Locuintei si agreati de investitor
2.5.3. Fise tehnice necesare obtinerii avizelor in vederea emiterii acordului unic din competenta emitentului autorizatiei, potrivit legii, cerute prin certificatul de urbanism
2.5.4. Documentatiile specifice necesare pentru obtinerea, prin grija emitentului autorizatiei, a avizelor si acordurilor privind prevenirea si stingerea incendiilor, apararea civila, protectia mediului si a sanatatii populatiei
2.5.5. Avize specifice cerute prin certificatul de urbanism
2.5.6. Acordul vecinilor, autentificat de un notar, pentru constructiile noi, amplasate adiacent constructiilor existente sau in imediata lor vecinatate - si numai daca sunt necesare masuri de interventie pentru protejarea acestora -, pentru lucrari de constructii necesare in vederea schimbarii destinatiei in cladiri existente, precum si in cazul amplasarii de constructii cu alta destinatie decat cea a cladirilor invecinate
II. Piese Desenate

1. Planuri generale

1.1. Plan de incadrare in teritoriu
- plansa pe suport topografic vizata de Oficiul judetean de cadastru, geodezie si cartografie, intocmita la scarile: 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000 sau 1:1.000, dupa caz
1.2. Plan de situatie
- privind amplasarea obiectivelor investitiei - plansa pe suport topografic vizata de Oficiul judetean de cadastru, geodezie si cartografie, intocmita la scarile: 1:2.000, 1:1.000, 1:500, 1:200 sau 1:100, dupa caz, prin care se precizeaza:
* parcela cadastrala pentru care a fost emis certificatul de urbanism, descrisa prin totalitatea elementelor topografice determinante pentru suprafata, lungimea laturilor, unghiuri, inclusiv pozitia si inaltimea la coama a calcanelor limitrofe, precum si pozitia reperelor fixe si mobile de trasare;* amplasarea tuturor constructiilor care se vor mentine, se vor desfiinta sau se vor construi;* cotele constructiilor proiectate si mentinute, pe cele trei dimensiuni (cotele §0,00; cote de nivel; distante de amplasare, axe; cotele trotuarelor, aleilor, platformelor etc.);* denumirile si destinatiile fiecarui corp de constructie;* sistematizarea pe verticala a terenului si modul de scurgere a apelor pluviale;* accesele pietonale si carosabile din incinta si cladiri, plantatiile prevazute
1.3. Planul privind constructiile subterane
Va cuprinde amplasarea acestora, in special a retelelor de utilitati urbane din zona amplasamentului: trasee, dimensiuni, cote de nivel privind pozitionarea caminelor - radier si capac -, si va fi redactat la scara 1:500.
In cazul lipsei unor retele publice de echipare tehnico-edilitara se vor indica instalatiile proprii prevazute prin proiect, in special cele pentru alimentare cu apa si canalizare.
2. Planse pe specialitati

2.1. Arhitectura

Piesele desenate de arhitectura vor cuprinde plansele principale privind arhitectura fiecarui obiect, redactate la scara 1:50 sau 1:100, dupa cum urmeaza:
- planurile cotate ale tuturor nivelurilor subterane si supraterane, cu indicarea functiunilor, dimensiunilor si a suprafetelor;
- planurile acoperisurilor - terasa sau sarpanta -, cu indicarea pantelor de scurgere a apelor meteorice si a modului de colectare a acestora, inclusiv indicarea materialelor din care se executa invelitorile;
- sectiuni caracteristice - in special pe linia de cea mai mare panta, acolo unde este cazul - care sa cuprinda cota ±0,00, cotele tuturor nivelurilor, inaltimile determinante ale acoperisului - cotele la coama si la cornise -, fundatiile cladirilor invecinate la care se alatura constructiile proiectate;
- toate fatadele, cu indicarea materialelor si finisajelor, inclusiv culorile, cotate si cu indicarea racordarii la nivelul terenului amenajat;
- in situatia integrarii constructiilor intr-un front existent, se va prezenta si desfasurarea stradala prin care se va arata modul de integrare a acestora in tesutul urban existent.

2.2. Structura

2.2.1. Planul fundatiilor
Se redacteaza la scara 1:50 si va releva:
- modul de respectare a conditiilor din studiul geotehnic;
- masurile de protejare a fundatiilor cladirilor invecinate, la care se alatura constructiile proiectate.
2.2.2. Detalii de fundatii
2.2.3. Proiect de structura complet
Se prezinta pentru constructii cu mai multe subsoluri si cel putin 10 niveluri

2.3. Instalatii

2.3.1. Schemele instalatiilor
Se prezinta parametrii principali si schemele functionale ale instalatiilor proiectate
2.4. Dotari si instalatii tehnologice (daca este cazul)
In situatia in care investitia urmeaza sa functioneze pe baza unor dotari si instalatii tehnologice, determinante pentru configuratia planimetrica a constructiilor, se vor prezenta:
2.4.1. Desene de ansamblu
2.4.2. Scheme ale fluxului tehnologic
Fiecare plansa prezentata in cadrul Sectiunii II - PIESE DESENATE va avea in partea dreapta jos un cartus, care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantului elaborator, numarul de inmatriculare sau numarul autorizatiei, dupa caz, titlul proiectului si al plansei, numarul proiectului si al plansei, data elaborarii, numele, calitatea si semnatura elaboratorilor si ale sefului de proiect.

11. Obtinerea avizelor
Aceasta presupune depunerea fiselor tehnice pentru obtinerea avizelor cerute prin certificatul de urbanism, necesare emiterii acordului unic, precum si, dupa caz, a documentatiilor tehnice necesare emiterii avizelor si acordurilor care sunt in competenta de obtinere a emitentului / beneficiarului (doua exemplare).

12. Verificare proiect faza I-a
Aceasta implica verificarea documentatiei tehnice, respectiv a proiectelor si memoriilor aferente in faza PAC. Sarcina verificarii documentatiei revine beneficiarului lucrarii care o poate face numai prin verificatori de proiecte atestati MLPAT.

13. Depunere dosar pentru AC
In aceasta etapa se depune la administratia locala competenta (primaria locala care are drept de aprobare pentru Autorizatiile de construire) documentatia tehnica in faza PAC si celelalte documente cerute prin Certificatul de urbanism.

Solicitantul autorizatiei de construire/desfiintare poate fi orice persoana fizica sau juridica detinatoare a unui titlu asupra imobilului, care atesta dreptul de proprietate (contract de vanzare-cumparare, de schimb, de donatie, certificat de mostenitor, act administrativ de restituire, hotarare judecatoreasca etc.), sau a unui contract de concesiune, contract de cesiune, contract de comodat, ori a unui contract de inchiriere (numai pentru constructii cu caracter provizoriu, cu acordul expres al proprietarului de drept).
Solicitarea emiterii unei autorizatii de construire/desfiintare se poate face fie direct de catre detinatorii titlului asupra imobilului sau de investitori, fie prin intermediul unui imputernicit, desemnat in conditiile legii, care poate fi consultantul, proiectantul, orice alta persoana fizica sau o persoana juridica autorizata, care are in obiectul de activitate managementul sau proiectarea lucrarilor de constructii.

14. Elaborarea proiectului faza PT / DDE (caiet de sarcini, liste de cantitati)
In aceasta etapa se completeaza documentatia tehnica si, eventual, economica pentru constructia noua, aceasta elaborandu-se la faza Proiect tehnic sau, dupa caz, Detalii de executie.
- Parti scrise
- descrierea amplasamentului, topografia, clima si fenomenele naturale specifice zonei, geologia, seismicitatea
- prezentarea proiectului pe volume, brosuri, capitole
- organizarea de santier, descriere sumara, demolari, devieri de retele etc.
- caile de acces provizorii
- sursele de apa, energie electrica, gaze, telefon etc., pentru organizarea de santier si definitive
- caile de acces, caile de comunicatii etc.
- programul de executie a lucrarilor, graficele de lucru, programul de receptie
- trasarea lucrarilor
- protejarea lucrarilor executate si a materialelor din santier
- masurarea lucrarilor
- laboratoarele contractantului (ofertantului) si testele care cad in sarcina sa
- curatenia in santier
- serviciile sanitare
- relatiile dintre contractant (ofertant), consultant si persoana juridica achizitoare (investitor)
- memoriile tehnice, pe specialitati
Caiete de sarcini pe specialitati
Aceasta documentatie se refera la standardele materialelor folosite, tehnologia de executie a lucrarilor, probele, verificarile si testele necesare, modul de masurare cantitativa si calitativa, documentele pentru lucrarile ascunse care trebuie intocmite, conditiile de receptie si in fine sa poata defini cat mai exact calitatea finala a lucrarilor.
Caietele de sarcini reprezinta o parte a proiectului, prezentandu-se in brosuri distincte pe specialitati, si isi bazeaza informatia pe:
- breviarele de calcul pentru dimensionari ale unor elemente
- plansele desenate, a caror informatie o descrie si o dezvolta cu precizari si prescritii
- Caietele de sarcini reprezinta descrierea lucrarilor, solutiilor tehnice si tehnologice folosite pe categorii de lucrari. Ele contin nivelul de performanta al lucrarilor solutiilor tehnice si tehnologice folosite, caracteristicile si calitatile materialelor folosite, descriu lucrarile care se executa, calitatea, modul de realizare, testele, verificarile, si probele acestor lucrari, ordinea de executie si de montaj si aspectul final cu trimitere la standardele, normativele si prescriptiile tehnice in vigoare.
- Stabilesc responsabilitatile pentru calitatile materialelor si ale lucrarilor si reponsabilitatile pentru teste, verificari si probe
- stabilesc modul de urmarire a comportarii in timp a lucrarii
- descriu modul de desfiintare a constructiei
Impreuna cu plansele, caietele de sarcini constituie baza pentru determinarea cantitatilor de lucrari, costurilor lucrarilor si utilajelor, fortei de munca si dotarii necesare. Orice neclaritate in executia lucrarilor trebuie sa isi gaseasca precizari in caietele de sarcini.
Continutul caietelor de sarcini
- breviarele de calcul pentru dimensiunarea elementelor de constructii si de instalatii
- nominalizarea planselor care guverneaza lucrarea
- proprietatile fizice, chimice, de aspect, de calitate, tolerante, probe, teste etc. Pentru materialele componente ale lucrarii, cu indicarea standardelor
- dimensiunea, forma, aspectul si descrierea executiei lucrarii
- ordinea de executie, probe, teste si verificari ale lucrarii
- standardele, normativele si alte prescriptii care trebuie respectate la materiale, utilaje, confectii, executie, montaj, probe, teste si verificari
- conditiile de receptie, masuratori, aspect, culori tolerante etc.
Listele cantitatilor de lucrari
Acest capitor va cuprinde toate elementele necesare in vederea cuantificarii valorice si a duratei de executie a lucrarilor, si anume:
- centralizatorul obiectelor, pe obiectiv
- centralizatorul categoriilor de lucrari, pe obiecte
- listele cuprinzand cantitatile de lucrari pe capitole de lucrari, aferente categoriilor de lucrari, cu descrierea in detaliu a acestora
- listele cuprinzand cantitatile de utilaje si echipamente tehnologice, inclusiv dotarile (dupa caz)
- specificatiile tehnice
Partea desenata a fazei PT este compusa din
- planuri generale
-planurile de amplasare a reperelor de nivelment si planimetrice
-planurile topografice principale
-planurile de amplasare a forajelor, profilurilor geotehnice, inclusiv cu inscrierea in acestea a conditiilor si a recomandarilor privind lucrarile de pamant si de fundare
-planurile principale de amplasare a obiectelor, inclusiv cote de nivel, distante de amplasare, orientari coordonate, axe, repere de nivelment si planimetrice, cotele +/-0.00, cotele trotuarelor, cotele si dstantele principale de amplasare a drumurilor, trotuarelor, aleilor pietonale, platformelor etc.
-Planurile principale privind sistematizarea pe verticala a terenului, inclusiv inscrierea in acestea a volumelor de terasamente, sapaturi-umpluturi, depozite de pamant, volumul pamantului transportat (excedent si deficit), lucrarile privind stratul vegetal, precum si precizari privind utilajele si echipamentele de lucru, completari si alte date si elemente tehnice si tehnologice
-Planurile principale privind constructiile subterane – amplasarea lor, sectiuni, profiluri longitudinale, dimensiuni, cote de nivel, cofraj si armare, ariile si marca sectiunilor din otel, marca betoanelor, protectii si izolatii hidrofuge, protectii impotriva agresivitatii solului, a coroziunii etc.
-Planurile de amplasare a reperelor fixe si mobile de trasare

- plansele principale ale obiectelor
-arhitectura va cuprinde planse principale privind arhitectura fiecarui obiect, inclusiv cote, dimensiuni, tolerante, dintre care:
-planul individual de amplasare
-planurile de arhitectura ale nivelurilor subterane si spuraterane, ale teraselor, acoperisurilor etc., inclusiv cote, dimensiuni, suprafete, functiuni tehnologice, cu precizari privind materialele, confectiile etc.
-Sectiuni, fatade, detalii importante, cotate etc
-Tablouri de prefabricate, confectii
-Tablouri de tamplarii si tablouri de finisaje interioare si exterioare.
Plansele vor contine cote, dimensiuni, distante, functiuni arii, precizari privind finisajele si calitatea acestora etc.
-Structura va cuprinde plansele principale privind alcatuirea si executia structurii de rezistenta, pentru fiecare obiect, si anume:
-Planurile infrastructurii si sectiunile caracteristice cotate
-Planurile suprastructurii si sectiunile caracteristice cotate
-Descrierea solutiilor constructive, descrierea ordinii tehnologice de executie si montaj, reconmandari privind trasportul, manipularea, depozitarea si montajul, care se vor inscrie pe plansele principale.
-Instalatiile vor cuprinde plansele principale privind executia instalatiilor fiecarui obiect, inclusiv cote, dimensiuni, tolerante etc., si anume:
-Planurile principale de amplasare a utilajelor
-Scheme principale ale instalatiilor
-Sectiuni, vederi detalii principale
Plansele vor contine cote, dimensiuni, calitatile materialelor, verificarile si probele necesare, izolatii termice, acustice, protectii aticorosive, parametrii principali ai instalatiilor.
-Dotari si instalatii tehnologice vor cuprinde planuri principale de tehnologie si montaj, sectiuni, vederi, detalii, inclusiv cote, dimensiuni, tolerante, detalii montaj etc., si anume:
-Desene de ansamblu
-Schemele tehnologice ale fluxului tehnologic
-Schemele cinematice, cu indicarea principalilor parametri
-Schemele instalatiilor hidraulice, pneumatice, electirice, de automatizare, comunicatii, retele de combustibil, apa, iluminat etc., ale instalatiilor tehnologice
-Planuri de montaj, geometrii, dimensiuni de am amplasare, prestatii, sarcini etc., inclusiv schemele tehnologice de montaj;
-Diagramele, nomogramele, calculele ingineresti, tehnologice si de montaj, inclusiv materialul grafic necesar punerii in functiune si exploatarii
-Listele cu utilajele si echipamentele din componenta planurilor tehnologice, inclusiv parametrii, performantele si caractaristicile
-Dotari de mobilier, inventar gospodaresc, paza contra incendiilor, protectia muncii etc.,
-Planurile principale de amplasare si montaj, inclusiv cote, dimensiuni, sectiuni, vederi, tablouri de dotari etc.,
-Listele cu dotari, inclusiv parametrii, performantele si caracteristicele acestora

15. Verificare proiect faza a II-a
In aceasta etapa se continua verificarea documentatiei tehnice privind constructia pentru elementele care nu au fost supuse verificarii in prima etapa. Verificarea trebuie facuta tot de catre un verificator de proiecte atestat MLPAT, de obicei acelasi care a realizat prima faza a verificarii.

16. Obtinerea Autorizatiei de construire
Perioada de valabilitate a Autorizatiei de Construire (AC) : cel mult 12 luni de la data emiterii, interval in care solicitantul este obligat sa inceapa lucrarile. In aceast caz valabilitatea autorizatiei se extinde pe toata durata de executie a lucrarilor. Perioada de valabilite se poate prelungi , putandu-se acorda o singura data si pentru o perioada nu mai mare de 12 luni.

17. Plata finala pentru contract
Este etapa prin care relatiile contractuale sunt finalizate in elementele sale principale ramanand de indeplinit doar obligatiile privind participarea proiectantului, prin reprezentatii sai, la inspectiile pe faze determinante si receptia lucrarii.

18. Asistenta tehnica in timpul executiei
Este o etapa distincta, care se realizeaza si tarifeaza separat, in care proiectantul asigura prin prezenta specialistilor sai pe santier indrumarea tehnica pentru gasirea solutiilor la problemele care apar in timpul executiei. In situatia in care sunt necesare modificari ale unor elemente din proiect, acestea se pot face prin dispozitie de santier data de proiectant, in masura in care modificarile solicitate nu afecteaza negativ comportarea structurii de rezistenta in timpul exploatarii constructiei.

19. Verificarea conformitatii executiei
Este etapa in care se efectueaza inspectii pe teren, la fazele determinante, pentru a se constata daca executia este conforma cu proiectul de executie intocmit de proiectantul structurii de rezistenta.
La receptia finala, proiectantul va trebui sa confirme, printrun document de tip referat, ca lucrarea a fost executa cu respectarea proiectului.